Partilinjen
BeslutatBeslutat 19 november 2025

Ändrade regler för hyror i nyproduktion

Officiell titel: En förbättrad modell för presumtionshyra

Riksdagen har beslutat om nya regler för presumtionshyror i nyproducerade lägenheter. Ändringarna gör det möjligt att justera hyrorna mer flexibelt under hyrestiden och lösa hyrestvister snabbare.

I korthet

Vad riksdagen beslutade

Från den 1 januari 2026 ska presumtionshyror som huvudregel kunna höjas i samma takt som den allmänna hyresutvecklingen på orten. Hyresgäster får möjlighet att påverka hyran genom individuella till- och frånval, och hyran ska även kunna ändras vid större moderniseringar eller nya miljökrav. Dessutom införs ett nytt förfarande där tvister om presumtionshyror kan avgöras av en skiljeman utsedd av hyresnämnden. De nya reglerna omfattar även redan tecknade hyresavtal.

Vad striden gällde

V och MP röstade emot lagförslaget med hänvisning till att civilrättsliga regler inte bör gälla retroaktivt för redan ingångna avtal. C röstade ja till lagen men ville korta tidsfristen för skiljeförfaranden samt efterlyste tydligare kriterier för när moderniseringar får motivera hyreshöjningar.

Sammanfattningen är skriven med hjälp av AI utifrån betänkandet och voteringarna. Den är inte en officiell text – läs alltid riksdagens egen beskrivning.

Voteringen

19 november 2025

1. Regeringens lagförslag

Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 3. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 4. lag om ändring i lagen (2022:1657) om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar. Därmed bifaller riksdagen proposition 2024/25:192 punkterna 1-4 och avslår motionerna 2025/26:175 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkande 1 och 2025/26:210 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP).

263
Ja
35
Nej

51 frånvarande

Utskottets förslag vann · S och C röstade med Tidöpartierna

Motförslag från V, MP.

TALMANNENVICE TALMÄNSTATSRÅDSBÄNKENKenneth G Forslund (S) – Ja · plats 1Julia Kronlid (SD) – Ja · plats 2Kerstin Lundgren (C) – Ja · plats 3Anders Ygeman (S) – Ja · plats 4Margareta Cederfelt (M) – Ja · plats 5Karin Enström (M) – Ja · plats 6Mikael Damberg (S) – Ja · plats 7Adam Reuterskiöld (M) – Ja · plats 8Fredrik Olovsson (S) – Ja · plats 9Helena Bouveng (M) – Ja · plats 10Hanna Westerén (S) – Ja · plats 11Jesper Skalberg Karlsson (M) – Ja · plats 12Patrick Reslow (SD) – Ja · plats 13Malte Tängmark Roos (MP) – Nej · plats 14Lars Johnsson (M) – Ja · plats 15Björn Söder (SD) – Frånvarande · plats 16Gunilla Carlsson (S) – Ja · plats 17Mattias Jonsson (S) – Ja · plats 18Cecilia Gustafsson (M) – Ja · plats 19Ida Ekeroth Clausson (S) – Ja · plats 20Patrik Björck (S) – Ja · plats 21Peter Hultqvist (S) – Ja · plats 22Anders W Jonsson (C) – Ja · plats 23Mats Berglund (MP) – Nej · plats 24Carl Nordblom (M) – Ja · plats 25Merit Frost Lindberg (M) – Ja · plats 26Fredrik Malm (L) – Ja · plats 27Ingela Nylund Watz (S) – Ja · plats 28Yusuf Aydin (KD) – Ja · plats 29Anna af Sillén (M) – Frånvarande · plats 30Caroline Helmersson Olsson (S) – Ja · plats 31Hans Ekström (S) – Ja · plats 32Anders Karlsson (C) – Ja · plats 33Jimmie Åkesson (SD) – Frånvarande · plats 34Jamal El-Haj (–) – Ja · plats 35Malcolm Momodou Jallow (V) – Nej · plats 36Joakim Sandell (S) – Ja · plats 37Per-Arne Håkansson (S) – Frånvarande · plats 38Magnus Persson (SD) – Ja · plats 39Rickard Nordin (C) – Ja · plats 40Jimmy Ståhl (SD) – Ja · plats 41Maj Karlsson (V) – Nej · plats 42Markus Wiechel (SD) – Ja · plats 43Ulrika Heie (C) – Ja · plats 44Sten Bergheden (M) – Ja · plats 45Crister Carlsson (M) – Ja · plats 46Rasmus Giertz (SD) – Ja · plats 47Lars Beckman (M) – Ja · plats 48Roger Hedlund (SD) – Ja · plats 49Andreas Lennkvist Manriquez (V) – Nej · plats 50Karin Rågsjö (V) – Nej · plats 51Maria Stockhaus (M) – Ja · plats 52Magdalena Andersson (S) – Ja · plats 53Leif Nysmed (S) – Ja · plats 54Åsa Westlund (S) – Ja · plats 55Adam Marttinen (SD) – Ja · plats 56Lotta Johnsson Fornarve (V) – Nej · plats 57Martina Johansson (C) – Ja · plats 58Ann-Sofie Lifvenhage (M) – Ja · plats 59Mats Green (M) – Frånvarande · plats 60Johanna Haraldsson (S) – Ja · plats 61Niels Paarup-Petersen (C) – Ja · plats 62Noria Manouchi (M) – Ja · plats 63Mikael Eskilandersson (SD) – Ja · plats 64Ludvig Ceimertz (M) – Ja · plats 65Anna Wallentheim (S) – Ja · plats 66Thomas Morell (SD) – Ja · plats 67Johan Büser (S) – Frånvarande · plats 68Helene Odenjung (L) – Ja · plats 69Jonathan Svensson (S) – Ja · plats 70Magnus Jacobsson (KD) – Ja · plats 71Erik Ezelius (S) – Ja · plats 72Jörgen Grubb (SD) – Ja · plats 73Sara Gille (SD) – Ja · plats 74Marie Olsson (S) – Ja · plats 75Patrik Lundqvist (S) – Ja · plats 76Viktor Wärnick (M) – Ja · plats 77Fredrik Lundh Sammeli (S) – Ja · plats 78Birger Lahti (V) – Nej · plats 79Unni Björnerfors (SD) – Ja · plats 80Lawen Redar (S) – Ja · plats 81Joanna Lewerentz (M) – Ja · plats 82Martin Kinnunen (SD) – Ja · plats 83Nooshi Dadgostar (V) – Nej · plats 84Alexandra Völker (S) – Ja · plats 85Sofia Amloh (S) – Ja · plats 86Linus Lakso (MP) – Nej · plats 87Johan Löfstrand (S) – Ja · plats 88Susanne Nordström (M) – Ja · plats 89Carina Ödebrink (S) – Frånvarande · plats 90Camilla Rinaldo Miller (KD) – Ja · plats 91Rose-Marie Carlsson (S) – Ja · plats 92Peter Ollén (M) – Ja · plats 93Ewa Pihl Krabbe (S) – Ja · plats 94Torsten Elofsson (KD) – Ja · plats 95Jennie Nilsson (S) – Ja · plats 96Arber Gashi (S) – Ja · plats 97Dennis Dioukarev (SD) – Ja · plats 98Marie-Louise Hänel Sandström (M) – Ja · plats 99Mats Wiking (S) – Ja · plats 100Ann-Sofie Alm (M) – Frånvarande · plats 101Dan Hovskär (KD) – Frånvarande · plats 102Tobias Andersson (SD) – Ja · plats 103Malin Höglund (M) – Ja · plats 104Kajsa Fredholm (V) – Nej · plats 105Kristoffer Lindberg (S) – Ja · plats 106Lili André (KD) – Ja · plats 107Ida Karkiainen (S) – Ja · plats 108Linus Sköld (S) – Ja · plats 109Mattias Vepsä (S) – Ja · plats 110Kristina Axén Olin (M) – Ja · plats 111Ida Drougge (M) – Ja · plats 112Daniel Riazat (–) – Nej · plats 113Robert Stenkvist (SD) – Ja · plats 114Azadeh Rojhan (S) – Ja · plats 115Mikael Oscarsson (KD) – Ja · plats 116Mattias Eriksson Falk (SD) – Ja · plats 117Johan Andersson (S) – Ja · plats 118Göran Hargestam (SD) – Ja · plats 119Staffan Eklöf (SD) – Ja · plats 120Eric Westroth (SD) – Ja · plats 121Louise Eklund (L) – Frånvarande · plats 122Nima Gholam Ali Pour (SD) – Ja · plats 123Morgan Johansson (S) – Ja · plats 124Boriana Åberg (M) – Ja · plats 125Larry Söder (KD) – Ja · plats 126Lars Püss (M) – Ja · plats 127David Josefsson (M) – Ja · plats 128Leila Ali Elmi (MP) – Frånvarande · plats 129Matheus Enholm (SD) – Ja · plats 130Louise Thunström (S) – Frånvarande · plats 131Charlotte Nordström (M) – Ja · plats 132Lars Mejern Larsson (S) – Ja · plats 133Ulrika Liljeberg (C) – Ja · plats 134Lars Isacsson (S) – Frånvarande · plats 135Daniel Persson (SD) – Ja · plats 136Samuel Gonzalez Westling (V) – Nej · plats 137Eric Palmqvist (SD) – Ja · plats 138Mattias Karlsson (M) – Ja · plats 139Martin Ådahl (C) – Frånvarande · plats 140Lorena Delgado Varas (–) – Nej · plats 141Annika Strandhäll (S) – Frånvarande · plats 142Serkan Köse (S) – Ja · plats 143Mathias Tegnér (S) – Ja · plats 144Annika Hirvonen (MP) – Nej · plats 145Fredrik Ahlstedt (M) – Ja · plats 146Ardalan Shekarabi (S) – Ja · plats 147Magnus Oscarsson (KD) – Ja · plats 148Mattias Ottosson (S) – Ja · plats 149Ciczie Weidby (V) – Nej · plats 150Jakob Olofsgård (L) – Ja · plats 151Richard Jomshof (SD) – Ja · plats 152Magnus Manhammar (S) – Ja · plats 153Mats Persson (L) – Ja · plats 154Marianne Fundahn (S) – Ja · plats 155Sara-Lena Bjälkö (SD) – Ja · plats 156Helena Storckenfeldt (M) – Ja · plats 157Tony Haddou (V) – Nej · plats 158Emma Nohrén (MP) – Nej · plats 159Jan Ericson (M) – Ja · plats 160Petter Löberg (S) – Frånvarande · plats 161Blåvitt Elofsson (S) – Ja · plats 162Mona Smedman (C) – Ja · plats 163Anna-Lena Hedberg (SD) – Frånvarande · plats 164Mathias Bengtsson (KD) – Ja · plats 165Sanna Backeskog (S) – Ja · plats 166Linnéa Wickman (S) – Frånvarande · plats 167Johnny Svedin (SD) – Ja · plats 168Zara Leghissa (S) – Ja · plats 169Camilla Brodin (KD) – Ja · plats 170Ida Gabrielsson (V) – Nej · plats 171Arin Karapet (M) – Ja · plats 172Henrik Vinge (SD) – Frånvarande · plats 173Erik Ottoson (M) – Ja · plats 174Gulan Avci (L) – Frånvarande · plats 175Anna Vikström (S) – Ja · plats 176Alexandra Anstrell (M) – Frånvarande · plats 177Sanne Lennström (S) – Ja · plats 178Gustaf Lantz (S) – Frånvarande · plats 179Malin Östh (V) – Nej · plats 180Teresa Carvalho (S) – Ja · plats 181Markus Kauppinen (S) – Ja · plats 182Niklas Sigvardsson (S) – Ja · plats 183Heléne Björklund (S) – Ja · plats 184Ann-Christine Frohm (SD) – Ja · plats 185Ann-Charlotte Hammar Johnsson (M) – Ja · plats 186Pia Trollehjelm (SD) – Ja · plats 187Lars Andersson (SD) – Ja · plats 188Hanna Gunnarsson (V) – Nej · plats 189Jan Riise (MP) – Frånvarande · plats 190Carita Boulwén (SD) – Ja · plats 191Björn Tidland (SD) – Ja · plats 192Magnus Berntsson (KD) – Ja · plats 193Patrik Jönsson (SD) – Ja · plats 194Ingemar Kihlström (KD) – Frånvarande · plats 195Runar Filper (SD) – Ja · plats 196Mikael Dahlkvist (S) – Ja · plats 197Elin Nilsson (L) – Ja · plats 198Matilda Ernkrans (S) – Ja · plats 199Olle Thorell (S) – Ja · plats 200Oscar Sjöstedt (SD) – Ja · plats 201Saila Quicklund (M) – Ja · plats 202Anette Rangdag (SD) – Ja · plats 203Helén Pettersson (S) – Ja · plats 204Isak From (S) – Ja · plats 205Joar Forssell (L) – Ja · plats 206Malin Danielsson (L) – Ja · plats 207Kadir Kasirga (S) – Frånvarande · plats 208Fredrik Lindstål (C) – Ja · plats 209Markus Selin (S) – Ja · plats 210Kjell Jansson (M) – Ja · plats 211Alireza Akhondi (C) – Frånvarande · plats 212Ludvig Aspling (SD) – Ja · plats 213Ilona Szatmári Waldau (V) – Nej · plats 214Lina Nordquist (L) – Frånvarande · plats 215Chris Dahlqvist (SD) – Ja · plats 216Eva Lindh (S) – Ja · plats 217Robert Olesen (S) – Ja · plats 218Mattias Karlsson Bergman (SD) – Frånvarande · plats 219Lena Hallengren (S) – Frånvarande · plats 220Camilla Brunsberg (M) – Ja · plats 221Niklas Karlsson (S) – Ja · plats 222Agneta Nilsson (S) – Ja · plats 223Ulf Holm (MP) – Nej · plats 224Lars-Ingvar Ljungman (M) – Ja · plats 225Christofer Bergenblock (C) – Ja · plats 226Cecilia Rönn (L) – Ja · plats 227Dzenan Cisija (S) – Ja · plats 228Amalia Rud Stenlöf (S) – Frånvarande · plats 229Mikael Larsson (C) – Ja · plats 230Ulrik Nilsson (M) – Frånvarande · plats 231Håkan Svenneling (V) – Frånvarande · plats 232Magnus Resare (M) – Ja · plats 233Katarina Tolgfors (M) – Ja · plats 234Helena Vilhelmsson (C) – Ja · plats 235Åsa Eriksson (S) – Ja · plats 236Vasiliki Tsouplaki (V) – Frånvarande · plats 237Anna-Caren Sätherberg (S) – Ja · plats 238Lena Bäckelin (S) – Ja · plats 239Helena Lindahl (C) – Frånvarande · plats 240Edward Riedl (M) – Ja · plats 241Katarina Luhr (MP) – Nej · plats 242Mirja Räihä (S) – Ja · plats 243Daniel Helldén (MP) – Nej · plats 244Elsa Widding (–) – Frånvarande · plats 245Leif Gripestam (M) – Ja · plats 246Fredrik Lindahl (SD) – Frånvarande · plats 247Magdalena Thuresson (M) – Frånvarande · plats 248Christian Carlsson (KD) – Ja · plats 249David Perez (SD) – Ja · plats 250Catarina Deremar (C) – Frånvarande · plats 251John Widegren (M) – Ja · plats 252Patrik Karlson (L) – Ja · plats 253Monica Haider (S) – Ja · plats 254Katja Nyberg (SD) – Ja · plats 255Mattias Bäckström Johansson (SD) – Frånvarande · plats 256Laila Naraghi (S) – Ja · plats 257Mauricio Rojas (L) – Ja · plats 258Ulrika Heindorff (M) – Ja · plats 259Stina Larsson (C) – Ja · plats 260Cecilia Engström (KD) – Ja · plats 261Erik Hellsborn (SD) – Ja · plats 262Aida Birinxhiku (S) – Ja · plats 263Roland Utbult (KD) – Frånvarande · plats 264Gustaf Göthberg (M) – Ja · plats 265Anders Alftberg (SD) – Ja · plats 266Jessica Rodén (S) – Ja · plats 267Charlotte Quensel (SD) – Ja · plats 268Marléne Lund Kopparklint (M) – Ja · plats 269Hans Eklind (KD) – Ja · plats 270Denis Begic (S) – Ja · plats 271Angelica Lundberg (SD) – Frånvarande · plats 272Mikael Damsgaard (M) – Ja · plats 273Mats Hellhoff (SD) – Ja · plats 274Jörgen Berglund (M) – Ja · plats 275Björn Wiechel (S) – Frånvarande · plats 276Åsa Karlsson (S) – Ja · plats 277Elisabeth Thand Ringqvist (C) – Frånvarande · plats 278Markus Kallifatides (S) – Ja · plats 279Ulrika Westerlund (MP) – Nej · plats 280Jytte Guteland (S) – Ja · plats 281Mats Arkhem (SD) – Ja · plats 282Martin Melin (L) – Ja · plats 283Amanda Palmstierna (MP) – Nej · plats 284Anna Lasses (C) – Ja · plats 285Inga-Lill Sjöblom (S) – Ja · plats 286Kent Kumpula (SD) – Ja · plats 287Clara Aranda (SD) – Ja · plats 288Jonas Andersson (SD) – Ja · plats 289Thomas Ragnarsson (M) – Ja · plats 290Oliver Rosengren (M) – Ja · plats 291Tomas Kronståhl (S) – Ja · plats 292Gudrun Brunegård (KD) – Ja · plats 293Bo Broman (SD) – Ja · plats 294Linda Lindberg (SD) – Frånvarande · plats 295Victoria Tiblom (SD) – Ja · plats 296Jessica Stegrud (SD) – Ja · plats 297Ellen Juntti (M) – Ja · plats 298Jennie Wernäng (M) – Frånvarande · plats 299Janine Alm Ericson (MP) – Nej · plats 300Helena Gellerman (L) – Ja · plats 301Joakim Järrebring (S) – Ja · plats 302Alexander Christiansson (SD) – Ja · plats 303Kjell-Arne Ottosson (KD) – Ja · plats 304Sofia Skönnbrink (S) – Ja · plats 305Michael Rubbestad (SD) – Ja · plats 306Per Söderlund (SD) – Ja · plats 307Lena Johansson (S) – Ja · plats 308Caroline Högström (M) – Ja · plats 309Malin Larsson (S) – Ja · plats 310Anne-Li Sjölund (C) – Ja · plats 311Gudrun Nordborg (V) – Frånvarande · plats 312Pontus Andersson Garpvall (SD) – Ja · plats 313Fredrik Kärrholm (M) – Frånvarande · plats 314Daniel Vencu Öhrlund Castro (S) – Ja · plats 315Anders Ekegren (L) – Ja · plats 316Martin Westmont (SD) – Ja · plats 317Amanda Lind (MP) – Nej · plats 318Andrea Andersson Tay (V) – Nej · plats 319Christian Lindefjärd (SD) – Ja · plats 320Leonid Yurkovskiy (SD) – Ja · plats 321Stefan Olsson (M) – Ja · plats 322Jacob Risberg (MP) – Nej · plats 323Rebecka Le Moine (MP) – Nej · plats 324John E. Weinerhall (M) – Ja · plats 325Muharrem Demirok (C) – Ja · plats 326Mona Olin (SD) – Frånvarande · plats 327Lars Engsund (M) – Ja · plats 328Marie Nicholson (M) – Ja · plats 329Ola Möller (S) – Ja · plats 330Jonny Cato (C) – Ja · plats 331Emma Ahlström Köster (M) – Ja · plats 332Adrian Magnusson (S) – Ja · plats 333Jessica Wetterling (V) – Frånvarande · plats 334Yasmine Eriksson (SD) – Frånvarande · plats 335Aylin Nouri (S) – Ja · plats 336Johanna Rantsi (M) – Ja · plats 337Anders Ådahl (C) – Ja · plats 338Rashid Farivar (SD) – Ja · plats 339Camilla Hansén (MP) – Nej · plats 340Karin Sundin (S) – Ja · plats 341Nadja Awad (V) – Nej · plats 342Oskar Svärd (M) – Ja · plats 343Anna-Belle Strömberg (S) – Ja · plats 344Ulf Lindholm (SD) – Ja · plats 345Peder Björk (S) – Ja · plats 346Isabell Mixter (V) – Nej · plats 347Peter Hedberg (S) – Ja · plats 348Nils Seye Larsen (MP) – Frånvarande · plats 349
  • 263 ja
  • 35 nej
  • 0 avstår
  • 51 frånvarande

Beslutspunkter

  1. 1

    Regeringens lagförslag

    Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 3. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 4. lag om ändring i lagen (2022:1657) om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar. Därmed bifaller riksdagen proposition 2024/25:192 punkterna 1-4 och avslår motionerna 2025/26:175 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkande 1 och 2025/26:210 av Amanda Palmstierna m.fl. (MP).

    utskottet

    Reservation: V, MP

  2. 2

    Hyresavtal och förhandlingsöverenskommelser som ingåtts efter Svea hovrätts avgöranden

    Riksdagen avslår motion 2025/26:175 av Malcolm Momodou Jallow m.fl. (V) yrkande 2.

    acklamation

    utskottet

  3. 3

    Möjligheten att ändra hyran med hänsyn till ett väsentligt intresse

    Riksdagen avslår motion 2025/26:274 av Alireza Akhondi m.fl. (C) yrkande 2.

    acklamation

    utskottet

  4. 4

    Tidsfristen för skiljemannens rekommendation

    Riksdagen avslår motion 2025/26:274 av Alireza Akhondi m.fl. (C) yrkande 1.

    acklamation

    utskottet

Debatten i kammaren

14 anföranden

Hämtar anföranden…